A maioria dos moradores de São José dos Campos terá aumento de até R$ 150 no valor do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) em 2026, segundo informou a Prefeitura. Essa parcela engloba 207.902 imóveis e representa 75% do total da cidade.
Na semana passada, o prefeito Anderson Farias (PSD) enviou à Câmara o projeto de revisão da PGV (Planta Genérica de Valores Imobiliários), que altera o valor venal dos imóveis, a partir da valorização dos valores do metro quadrado. A aprovação do texto resultará em aumento no IPTU a partir de 2026.
De acordo com as regras da Prefeitura, o IPTU vai aumentar em São José a partir do padrão construtivo e a valorização de mercado de cada imóvel. O padrão vai de 1 a 5 e independe do local onde o imóvel está construído.
Para as casas, o reajuste varia de 20% a 50%, com a aplicação dividida nos dois próximos anos, entre 15% e 30% em 2026 e entre 5% e 20% em 2027. O mesmo vale para os apartamentos.
Nos comércios, a atualização projetada é de 30%, com redutor de 13,33% e aumento limitado a 26%, com 17% em 2026 e 9% em 2027. As indústrias seguem o mesmo padrão: atualização de 29%, redutor de 10,34% e reajuste limitado a 26%, sendo 17% em 2026 e 9% em 2027.
A administração municipal informou que 278.219 imóveis da cidade terão aumento do IPTU, sendo que em 207.902 deles (75% do total) o reajuste não passará de R$ 150.
Para 36.918 imóveis (13% do total), o aumento ficará entre R$ 151 e R$ 300. Outros 33.399 imóveis (12%) terão aumento acima de R$ 300. O número de imóveis isentos do IPTU vai subir de 9 mil para 14 mil.
A regra de aumento seguirá um percentual de redutor e um índice limitador, que funcionará como um teto para o máximo de aumento do imposto em cada imóvel, dependendo do padrão construtivo.
“O aumento de 2026 já está com a inflação. E ninguém vai pagar mais do que o percentual de limitador para cada faixa de padrão de imóveis”, afirmou Anderson.
“A planta genérica é complexa e tem uma avaliação que é feita com o mercado, para atualização do metro quadrado. Mas temos uma barreira para evitar um aumento excessivo”, disse Anderson.
“São José é a cidade que se destaca na valorização do metro quadrado, e isso tem um aspecto positivo e negativo. A legislação obriga revisarmos os valores. Estamos revisando também olhando para essa crise econômica”, completou o prefeito.
